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부동산 법인 취득세 중과, 절세하는 방법은?


부동산에 대한 수요는 여전히 뜨겁습니다. 지속적으로 집값이 치솟으면서 많은 분들이 관심을 갖고 계시더라고요.

하지만 부동산 취득할 때, 관련되는 세금을 잘 모른다면 뜻 하지 않는 지출과 손실이 발생할 수 있습니다. 


그럼 부동산 법인 취득세, 종합부동산세, 양도세를 간단하게 알아보고 똑똑하게 절세하는 방법 2가지 알려드릴게요!



부동산 법인 취득세 중과, 절세하는 방법은? (2022)_법인 취득세 중과


1. 법인 취득세 중과 규정


지방세법에 따라 대도시에서 법인을 설립하거나 지점 또는 분사무소를 설치하는 경우, 법인의 본점, 주사무소, 지점 또는 분사무소를 대도시 밖에서 대도시로 전입해 부동산을 취득하는 경우 취득세가 중과됩니다.


이러한 취득세 중과세는 법인 또는 사무소 등의 설립, 설치, 전입 이후 5년 내에 부동산을 취득하는 경우에 해당되요.


부동산 법인 취득세 중과, 절세하는 방법은? (2022)_법인 종합부동산세 규정


2. 법인 보유 주택, 종합부동산세 규정


2021년부터 종합부동산세법에서 법인이 보유하는 주택은 세금부담을 강화합니다. 법인이 보유하는 주택은 기봉공제가 적용되지 않으며 종합부동산세는 무조건 부담해요.


법인의 세율은 2주택 이하일 경우 3%, 3주택 이상, 조정대상지역 2주택일 경우 6% 적용되요.


세액공제, 기본공제, 세부담의 상한 등은 법인사업자에겐 적용되지 않아요.


부동산 법인 취득세 중과, 절세하는 방법은? (2022)_법인 양도세 중과


3. 법인 양도세 중과 규정


법인세법에서 개인과 법인 간의 세부담 차이를 이용한 조세회피를 방지하고자 2021년부터 조합원입주권, 분양권 양도 소득에도 20% 세율로 법인세를 과세해요. 또한 주택, 별장, 토지 등 양도 소득에 대한 법인세율은 10%→20%로 인상되었어요.


또한 주택과 별장, 분양권의 양도소득에 대한 법인세 과세대상이 되는지는 판단하기에 어렵지 않으나 비사업용 토지에 해당되는지를 판단하는 기준은 기준이 복잡하고 예외규정이 많기 때문에 정확하게 알아보아야 해요.





이렇게 법인이 부동산을 취득하게 되면 법인 취득세 등 다양한 세금을 내야 하는데요, 각종 세금부담이 커지면서 부동산 법인 운영에 어려움이 발생할 수 있다고 합니다.


그럼 어떻게하면 법인 취득세의 부담을 덜어낼 수 있을까요?


부동산 법인 취득세 중과, 절세하는 방법은? (2022)_국가산업단지 내 법인 설립


1. 비과밀억제권역 혹은 국가산업단지 내 법인 설립


과밀억제권역이 아니거나 국가산업단지 내에 법인을 설립하는 방법입니다.

이유는 비과밀억제권역, 국가산업단지 내 법인을 설립한 경우 5년 이내 과밀억제권역의 부동산을 취득하더라도 인적시설, 물적시설 없이 임대목적으로 사용하는 경우 법인 취득세 등 중과 세율을 면제 받기 때문이에요.


부동산 법인 취득세 중과, 절세하는 방법은? (2022)_법인 비상주사무실


2. 법인 설립 시, 꼭 필요한 사업장 주소지는 비상주사무실 계약


법인 등기 설립 및 사업자등록할 때, 반드시 필요한 것은 '사업장 소재지'입니다. 하지만 부동산 취득을 위해 사용하지도 않을 사무실을 계약하는 것은 비용적으로 큰 낭비일텐데요, 특히나 서울에 사무실을 구하는 것은 엄청 큰 지출이죠. 이럴 때, 필요한 것은 '비상주사무실'입니다!


비상주사무실이란 단어 그대로 사무실에 항상 상주하지는 않으며 법인 등기, 사업자 등록에 필요한 사업장 소재지 주소 발급 등의 서비스를 제공해요. 다른 이름으로는 가상오피스, 소호사무실 등 여러 이름으로 불려지고 있어요.


따라서 서울에서 부동산 법인 취득세 절세 혜택을 받으시려면 '국가산업단지 내에 있는 비상주사무실'이 가장 최적의 방법입니다!


추가로 비상주사무실을 구하실 때, 공장형 건축물인지 2종근린생활시설인지 꼭 따져봐야해요. 공장형 건출물은 주로 IT 산업 업종 등에 제한되어 있어 맞지 않는 업종으로 계약할 경우 불법이 됩니다. 


따라서 업종에 제한이 거의 없는 '국가산업단지 내에 있는 2종근린생활시설의 비상주사무실'로 계약을 하시는 것을 적극 권장드려요!


부동산 법인 취득세 중과, 절세하는 방법은? (2022)_법인 비상주사무실은 모멘스워크


이 조건을 모두 다 갖춘 곳은 바로 모멘스워크입니다.


서울 구로디지털단지 내에 위치해 있으며 2종근린생활시설 용도의 사무실이고 월 5만원에 비상주사무실 이용이 가능합니다.


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